昇薈囍滙 最快月底接力登場
逾千伙大盤成焦點 短期展攻勢
繼西南九龍兩新盤近沽清後，估計灣仔囍滙第2期及東涌市中心昇薈將最快本月底接力登場，兩盤近日已經密鑼緊鼓接觸區內代理，短期內展開宣傳攻勢。
上月至今九龍新盤熱銷，單是西南九龍區三個新盤已合共套現逾140億元，新盤市場回復本年初旺勢。學者認為，雖然過去兩個月多個豪宅新盤已吸納市場上百億元資金，但後市仍有購買力能夠承接其他新盤。
灣仔囍滙 示範單位近完成
城大管理科學系副教授曾淵滄指，過去數月新盤一直缺乏供應，發展商未必會改變提供大量優惠的策略，但有機會調高新盤「面價」，達至加價的效果。而對於未來市況走勢，會德豐地產主席梁志堅認為目前因建築費太貴，樓價短時間內難以下跌，但認為樓價始終會有上落，若買家有能力，就不用擔心樓價升跌。
事實上，市場有多個大型新盤乘勢部署本月底至下月初登場，搶截兩房的向隅客，包括信置、合和及市建局發展的灣仔囍滙第2期及南豐東涌市中心昇薈兩個已獲批預售的項目，兩盤均屬逾千單位的大盤，短期內成為市場焦點。
據悉囍滙第2期示範單位設於灣仔合和中心，消息指，項目示範單位已接近完成搭建工程，估計可短期內開放，而樓書亦有機會月內發放，料最快本月底發售。另有消息指房協今將就筲箕灣樂融軒與代理舉行誓師儀式，料短期內推售。
東涌昇薈 數百客參觀模型
至於另一個可望月內開售的東涌昇薈，亦有機會最快下周末發放樓書。發展商已在上周六將項目模型給予該區各代理放置在分行，有代理估計，有數百組客戶曾到區內各分行參觀模型，相信當中逾9成屬區內客，包括區內業主及租客。
在上述項目推售前，近日熱賣的西南九龍THE AUSTIN已近售罄，項目至今累售559伙，梁志堅對項目銷情及賣樓秩序均表示滿意。項目餘17伙未售，發展商昨晚即時公布待售單位價單，平均呎價41,120元，尚餘單位包括15個特色戶，其中10伙為新推單位，其餘5伙日前已出價，現提價1.5至3%推出市場；而餘下的2個標準單位，包括從未推出發售的5A座1樓B室及簽訂臨約後交易未有進展的5A座7樓A室，其中7樓A室原定價2,060.9萬元，現加價5%至2,164萬元重推。
由於近日熱銷新盤已近沽清，而兩個大盤不會在日內發售，相信未來一至兩周新盤將主要由單幢式新盤及餘貨盤支撑，一手銷售量或難以維持在高水平，料一手市場在大盤推售前會出現一段短時間的冷靜期。
上月至今九龍新盤熱銷，單是西南九龍區三個新盤已合共套現逾140億元，新盤市場回復本年初旺勢。學者認為，雖然過去兩個月多個豪宅新盤已吸納市場上百億元資金，但後市仍有購買力能夠承接其他新盤。
灣仔囍滙 示範單位近完成
城大管理科學系副教授曾淵滄指，過去數月新盤一直缺乏供應，發展商未必會改變提供大量優惠的策略，但有機會調高新盤「面價」，達至加價的效果。而對於未來市況走勢，會德豐地產主席梁志堅認為目前因建築費太貴，樓價短時間內難以下跌，但認為樓價始終會有上落，若買家有能力，就不用擔心樓價升跌。
事實上，市場有多個大型新盤乘勢部署本月底至下月初登場，搶截兩房的向隅客，包括信置、合和及市建局發展的灣仔囍滙第2期及南豐東涌市中心昇薈兩個已獲批預售的項目，兩盤均屬逾千單位的大盤，短期內成為市場焦點。
據悉囍滙第2期示範單位設於灣仔合和中心，消息指，項目示範單位已接近完成搭建工程，估計可短期內開放，而樓書亦有機會月內發放，料最快本月底發售。另有消息指房協今將就筲箕灣樂融軒與代理舉行誓師儀式，料短期內推售。
東涌昇薈 數百客參觀模型
至於另一個可望月內開售的東涌昇薈，亦有機會最快下周末發放樓書。發展商已在上周六將項目模型給予該區各代理放置在分行，有代理估計，有數百組客戶曾到區內各分行參觀模型，相信當中逾9成屬區內客，包括區內業主及租客。
在上述項目推售前，近日熱賣的西南九龍THE AUSTIN已近售罄，項目至今累售559伙，梁志堅對項目銷情及賣樓秩序均表示滿意。項目餘17伙未售，發展商昨晚即時公布待售單位價單，平均呎價41,120元，尚餘單位包括15個特色戶，其中10伙為新推單位，其餘5伙日前已出價，現提價1.5至3%推出市場；而餘下的2個標準單位，包括從未推出發售的5A座1樓B室及簽訂臨約後交易未有進展的5A座7樓A室，其中7樓A室原定價2,060.9萬元，現加價5%至2,164萬元重推。
由於近日熱銷新盤已近沽清，而兩個大盤不會在日內發售，相信未來一至兩周新盤將主要由單幢式新盤及餘貨盤支撑，一手銷售量或難以維持在高水平，料一手市場在大盤推售前會出現一段短時間的冷靜期。
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