囍滙昨售179伙　蔡少芬王馨平捧場 新盤第4季吸資400億

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■囍滙2期昨日推出200伙新貨，全日售出179伙。　黃偉傑攝

【本報訊】受辣招及一手住宅新例影響，今年首3季發展商開賣新盤裹足不前，惟踏入第4季，發展商透過回贈稅項破解辣招，加快推盤步伐，按本報統計，單是10月以來，新盤市場已吸納資金直逼400億元。昨日已第4輪開賣的灣仔囍滙，整日售179伙，繼續成為投資客追捧熱盤，多名藝人如蔡少芬、王馨平等均入市。
記者：朱連峰　湯家明　林志光

踏入第4季，發展商全速啟動開賣新盤步伐，過去兩個多月，至少9個全新盤推售，連同已曾推出的貨尾盤，一手市場20多個新盤在市場搶客，當中不乏貴價豪宅，包括世紀撻定盤西半山天滙、壽臣山Shouson Peak，及涉資百億元的尖沙嘴The Austin等，市建局與信置（083）及合和（054）發展的囍滙，更誘發大批投資客出動，過去3周內已賣出835伙，涉資近80億元。

瓏門2期料跨年出售

新地（016）副董事總經理雷霆表示，雖然第4季尚未結束，10月至今已售出逾60億元一手貨，包括尖沙嘴天璽、西環Imperial Kennedy及壽臣山Shouson Peak，乃今年售樓高𥧌，儘管整個一手市場已吸去近400億元購買力，但他認為今年第2及3季市場累積了大批購買力，相信市場仍具承接力，旗下屯門瓏門2期料跨年出售。
囍滙2期成藝人追捧對象。有指蔡少芬斥過千萬元購入2座高層一房複式。她表示：「同老公睇過呢區，好鍾意灣仔，覺得呢個地方值得投資，個價唔係真係好恐怖，當然睇好樓市至買啦！𠵱家買又有折扣，啲錢擺銀行定期利息少，當供樣嘢儲錢，抽唔到就唔買，既然抽到咪買囉。」

■藝人蔡少芬昨現身售樓處，市傳她斥過千萬元購入一伙複式。

■久未露面的王馨平昨現身囍滙，她透過助手回覆稱，「自己睇啱咗單位，諗住買嚟投資」。

囍滙提價加推168伙

市傳王馨平也斥逾700萬元購入1伙實用面積334方呎開放式單位。王馨平透過助手回應，「今早去囍滙售樓處睇過，呢個樓盤幾啱心水，自己睇啱咗單位，諗住買嚟投資，但詳細內容唔多講」。另女歌手陳慧琳父親陳崇偉或有關人士，繼早前斥近3,800萬元購入尖沙嘴天璽後，傳再連掃囍滙兩伙。信置昨晚宣佈現加推最後一批單位共168伙，單位折實所有優惠平均呎價24,849元，當中包括141伙標準單位及27伙特色單位，較首批折實價18,771元加幅達32.4%。
消息指，正發售東涌昇薈的南豐發展，其董事總經理蔡宏興購入囍滙1伙，但本報昨未能聯絡他求證。有指永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成也斥逾700萬元購入1伙。囍滙開售兩周累售逾835伙，套現近80億元。
恒地（012）營業部總經理林達民表示，馬鞍山迎海．星灣的預售書相信可於10日內獲批後，便即展開樓盤的一系列銷售部署。

新推220伙　4小時沽清 名人力撐　蔡一智陳果買囍匯

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■囍匯昨展開第三輪銷售前，信置黃永光（左二）及合和胡文新（右二）兩位公子現身售樓處予傳媒拍照。　麥永健攝

【本報訊】灣仔囍匯2期，搶盡近期樓市風頭，昨新推220伙，兩名富二代落場指揮賣樓，全部賣晒。售樓處昨天名人雲集，包括草蜢成員蔡一智及知名導演陳果。發展商昨趁勢再加推第四輪共200伙，折實平均呎價23,004元，部份單位已加價約2%至3%，下周二發售。
記者：朱連峰　湯家明

新推的200伙，其中180伙屬標準單位，其餘20伙屬特色戶，售價733.83萬元起；其中3伙為首推的1座A室，面積911方呎三房連主人套房單位，屬最大分層戶。這三伙分佈6至8樓，未折呎價2.98萬至3.108萬元。

黃永光胡文新落場指揮

囍匯2期逆市熱賣，承接首兩輪「鋪鋪清」旺勢，昨推出的第三批共220伙，開售4小時全數沽清。信置（083）黃永光及合和（054）胡文新兩名公子昨一早到場打點。黃永光稱，樓盤反應理想，部份人更買完再買，有此銷售成績，「我哋都好興奮」。首推的一房複式，反應亦佳，因為「灣仔有一個複式係500幾呎係好特別」，吸引年輕買家；胡文新指灣仔適合生活及工作，未來有多個重建項目，令區內大變天。經過首三輪銷售，開售以來累售660伙，料套現逾55億元。
囍匯買家星光熠熠。草蜢成員蔡一智昨現身售樓處，傳聞他斥逾700萬元購入2座高層開放式單位。蔡一智透過手機短訊回覆本報，指今次只是少少投資，將作收租。導演陳果稱，昨購入一個面積500餘方呎單位，並笑言「日後要拍多啲戲，努力工作」。
近兩年未有在港買一手樓的「洋參大王」楊永仁，亦斥資逾2,000萬元買入兩伙囍匯兩房戶。他直言該盤「location（位置）好、喺港島區好罕有，買嚟玩吓」，而且「老婆好鍾意，咪買兩伙」。
信置前售樓部高層劉貴玉昨亦斥逾900萬元購入2座高層一房戶，將作長線投資，並當作送給女兒日後嫁妝。另市傳置地住宅物業香港區主管黎漢群亦斥近千萬購入一伙。無綫前女主播黃德如傳早前已購入一伙，昨添食增購1伙。

■蔡一智昨斥逾700萬元購入開放式單位，將作收租。

預售樓花申請14月新高

南豐東涌昇薈明日發售768伙，昨日截票，共接獲2,433個登記，超額2.17倍，公司登記僅5個。
地政總署亦於11月份批出囍匯1期預售樓花同意書，提供單位179伙。其他發展商加快申請售樓紙，11月預售樓花申請涉及單位共2,019伙，創14個月單月新高，包括新世界發展的北角新東方臺項目，提供單位358伙；另信置、嘉里（683）及萬泰發展的九肚山項目，提供970伙。

今年最旺 新盤兩日沽500伙 《盛女》媒人Mei Ling買囍滙收租 45,019

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131202/18532554

■灣仔囍匯昨日次輪賣樓，全部220伙在三個半小時沽清。　黃耀興攝

【本報訊】近期樓市由一手市場獨領風騷，過去兩日，受東涌昇薈及灣仔囍匯開賣刺激，一手成交衝破500宗水平，成為今年以來一手樓最旺的周末及周日，發展商並趁勢加推應市。另一邊廂，新地（016）醞釀開售屯門瓏門2期。業界指出，新盤開價貼近市價兼設稅項優惠，誘發長線投資者出動，帶挈一手銷量回升。
記者：陳家雄　湯家明

自新地於10月中開賣尖沙嘴天璽後，多個新盤接踵推出，信置（083）夥拍合和（054）及市建局的囍匯，昨展開次輪開售，推出220伙，於早上11時開賣，3個半小時沽清，僅一伙屬公司名義購入，連同上周三該盤首輪賣出220伙，一周內累沽440伙，套現19億元。
投資者足迹再現，已兩年多未在港買樓的資深投資者兼「美容天后」鄭明明昨到場揀樓。她未有透露籌號及入市金額，只表示購入一房戶收租。
早前參與電視節目《盛女愛作戰》的婚姻介紹所老闆吳美玲（Mei Ling）亦現身售樓處，她表示，「當日約咗朋友喺灣仔飲茶，諗住介紹兩個女仔畀佢做新抱，點知同佢後來去咗睇囍匯，一齊入咗飛，結果得我中籤，見樓盤幾好就買入一個單位投資收租」，她指是次斥資1,600萬元入市。

■鑽石媒人吳美玲（Mei Ling，圖右）表示，「戇居居買咗層樓，連埋晒千六、千七萬。自己住就唔會啦！收租啦！」

■資深投資者鄭明明（左）偕同丈夫（中）買入囍匯一房戶作長線投資，她沒透露買入多少個單位，只表示全家都有份。

加推220伙　均價$21,449

囍滙昨加推220伙，折盡後平均呎價21,449元，最平單位705.1萬元；並首度推售11伙一房複式戶，折實平均實呎21,225元，其中最平為2座7樓G室，實用584方呎，折實價1,221.8萬元，實呎約20,922元。相比銅鑼灣yoo Residence同類單位動輒呎價3至4萬元，平逾30%。
受囍匯及昇薈銷情帶動，過去兩日一手成交衝破500伙大關，打破今年9月首周錄元朗溱柏及荃灣昇柏山兩日共賣345宗紀錄，登上今年一手成交最多的周末及周日。昇薈兩日賣逾280伙，昨加推768伙。

十大屋苑二手四捧蛋

二手則持續呆滯，中原指十大屋苑過去兩日錄9宗成交，四屋苑捧蛋。鰂魚涌太古城翠榕閣複式，實用1,015方呎，連765方呎天台，劈價300萬元，以2,200萬元成交，呎價2.16萬元。美聯布少明指，一手成焦點，二手短期內難有起色。利嘉閣總裁廖偉強指出，過去兩周二手市場成交略有好轉，惟宗數仍低位徘徊，難斷言樓市復蘇。
有「細價股股神」之稱的莊友堅，有傳剛以1.3億元沽出上水御林皇府雙號屋，實用呎價2.35萬元，六年賺逾7,000多萬元。

囍滙買家心聲

【地區不俗】
內地客李小姐表示：「樓盤在灣仔嘛，地區是不錯的！今次抽到11號籌，就買了一個單位作為投資。」

【執到好籌】
居於九龍區的港人溫先生表示：「咁啱執到好籌，係16號！我太太抽到2號，於是買晒兩個單位來自住！」

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